高層小高層怎么選？
高層和小高層兩種類型的樓房，因為視野開闊、通風(fēng)采光較好，而深受大家喜愛。那么，高層和小高層到底有什么差別？我們在買房時究竟該怎么選？接下來讓我們一起充分了解它們之間的優(yōu)缺點，做出更好的選擇，從而買到適合自己的房子。
小高層住宅通常主要是指7層~11層高的集合住宅，這種類型的住宅在高度上既有多層住宅的氛圍，又處于高層住宅的較低層，因此稱之為小高層。
小高層得房率高，以現(xiàn)澆樓板施工，建筑質(zhì)量好。一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。且建筑之間間距大，不易受臨近樓層的視線干擾，私密性更好。在房屋設(shè)計上可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。
因為小高層的高度原因，小高層的視野不夠開闊，噪音會相對大一些�；蛞恍┬^(qū)只設(shè)置了一部電梯，那遇到電梯故障的話，出行問題就會成為業(yè)主們的困擾，最重要的還有小高層的建筑質(zhì)量相對于高層建筑稍微遜色一點。
高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。高層住宅的建構(gòu)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)有限，房屋設(shè)計難度大，各個樓棟之間的區(qū)別明顯，就連樓層之間的區(qū)別也非常明顯。
在城市中，高層住宅的土地利率高，土地成本低；樓層高的話視野就廣，有利于住戶更好地眺望景觀。并且不容易受到塵土、噪音、光線的污染，比較受市場歡迎。
當(dāng)然，高層住宅的缺點也非常明顯，高層住宅承擔(dān)的公攤面積較小高層更高；同一戶型小高層得房率約80％，而高層則在75％左右。對于物業(yè)管理的要求非常高，日常生活中若遇斷電，會帶來很大的困擾。
小高層指多少層?
一、1-3層優(yōu)點：低樓層相對較為安全，比如發(fā)生地震、坍塌、火災(zāi)等事故等，低樓層更易于逃生，適合有老年人和小孩的家庭居住。
缺點：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。而1-2層頭2年的潮氣會非常重。如果臨街還會存在噪聲、尾氣和灰塵的影響，對身體健康不利。
選購注意事項：了解房子的防潮設(shè)計；檢查地面環(huán)境情況；注意采光；注意噪音問題；注意治安問題。
二、4~6層
優(yōu)點：對比高層住宅，4~6層相對安全性高一點。
缺點：如果小區(qū)沒有電梯，或是電梯擁擠，那么4~6的住戶一般會選擇爬樓，所以相對高層或是低層就會不太方便。
選購注意事項：適合普通的三口之家或四口之家居住。購房者需要注意樓間距；注意設(shè)備層位置。
三、7~8層
優(yōu)點：7、8層作為“黃金樓層”，相對安靜，污染也較小，值得一提的是，不會讓人有恐高的程度。
缺點：對于有心腦血管疾病的病人來說，這兩個樓層不適合居住。一般這兩個樓層氣壓比較低，很容易讓人感覺上不來氣。一般這個樓層的價格較高，購房者需要考慮自己的經(jīng)濟能力。
選購注意事項：注意樓間距；注意戶型的通透性；注意設(shè)備層位置。
四、9~10層
優(yōu)點：相較明亮的樓層。一般小區(qū)的綠化樹也不會達到這個高度，所以光線不易被遮擋。
缺點：如果有廢棄物的排放管道，那么這幾層可能會受影響。
選購注意事項：了解水壓高低；注意消防設(shè)施是否齊全。
五、11層
優(yōu)點：相對其他樓層來說，頂層房源的價格便宜，可以節(jié)省不少購房開支；視野開闊，空氣好，隱私性更強；房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好；居住環(huán)境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾。
缺點：夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時有發(fā)生，一旦電梯發(fā)生故障停運，頂層居民的上下通行就成了大問題。
選購注意事項：觀看頂樓厚度，一般頂樓屋頂厚度>20cm，隔熱效果良好；選擇坡式屋頂，坡式部分架空，隔熱水平提升且利于排水；為防止頂樓斷水需了解水壓高低；注意房屋防水和排水效果；仔細檢查開發(fā)企業(yè)使用的防水材料；注意消防設(shè)施是否齊全。
如何挑選小高層戶型和樓層？
1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能 放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇樓層的1／3到2／3，是大家眼里的好樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。
5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
挑選小高層戶型和樓層有哪些注意事項？
1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
小高層較之多層住宅有它自己的特點：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
(3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來越多的購房者會優(yōu)先購買小高層住宅。
小高層住宅怎么選樓層？
1、有過住宅設(shè)計經(jīng)驗的某樓盤置業(yè)總經(jīng)理說，選擇樓層，業(yè)內(nèi)有一個經(jīng)驗公式，可以解決大多數(shù)人置業(yè)的共性問題。如果總樓層為N，那么置業(yè)樓層為（N÷2＋1）層，大約相當(dāng)于9層小高層住宅中的5－6樓。據(jù)說這個公式得出的主要依據(jù)是性價比合適，買這個樓層，能以小區(qū)平均價格，買到采光和通風(fēng)條件相當(dāng)于高層戶型的房子。
2、小高層住宅怎么選樓層其實還是要根據(jù)自己家人的個性化需求，比如有老人選擇1樓帶院子，神經(jīng)衰弱的選擇低樓層好些（聲音往上走），要看江景、湖景的樓層越高越好。其實，樓層不見得別人說幾層好就幾層好，自己住的好才是真的好。
買小高層應(yīng)該如何選房？
1、看小區(qū)
小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。
2、選樓層
小高層的6到7層是比較好的，但是關(guān)鍵還是要看自己周圍的具體環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。
3、注意噪音
城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。
4、注意戶型
由于一樓有多個住戶，必然會出現(xiàn)朝向和戶型各不相同的房子，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以大家在挑選房屋的時候要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。戶型以整體方正的為佳，戶型方正的房子空間利用率也會更高一些。
