公積金怎么用來買房
公積金用來買房主要是用公積金申請貸款，辦理方式如下：
1、要提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、等辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
公積金買房的條件
1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;
3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證;
4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
公積金買房詳細流程
1、初審
住房資金管理中心對于公積金貸款申請人所提交的資料的進行初步審查，只要包括對于申請人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核，在初審合格以后，出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
公積金貸款申請人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》千萬指定的評估機構對于購買房間的價值進行評估，如果是經濟適用房則無需評估。
3、審核
申請人需要攜帶最好評估機構出具的《評估報告》以及相關資料到住房基金管理中心進行貸款審核，如果審核通過，會開具《住房基金管理中心擔保委托貸款調研通知單》。
4、申辦擔保程序
公積金貸款申請人需要攜帶《住房基金管理中心擔保委托貸款調研通知單》，然后選擇一種擔保方法申辦擔保手續(xù)，如果申請人選擇抵押加入保證的方法，保證人需要出具書面形式的擔保函，如果選擇抵押加上保險或者第三人保證方法，應先前往保險公司申辦保險或者到擔保構造辦理委托擔保。
5、最后簽訂借款合同，與銀行簽訂抵押合同，申辦借款程序。
設計公積金貸款需要哪些資料
1、申請人的身份證、戶口本、結婚證、外籍戶口還需要暫住證;
2、申請人自己與配偶的收入證明;
3、房屋出售合同;
4、需要帶最好總是房價30%或以上預付款收據(jù);
5、住房公積金卡。
用住房公積金買房要注意什么
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當作購房首付的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當?shù)刈》抗e金管理處提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有 一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算公積金賬戶里有50萬，但只要所購房屋的總價不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房
如果申請過公積金貸款，那么公積金的系統(tǒng)上就會有相應的記錄，只要貸款還沒有還清，配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果已經結清了之前的貸款，那就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。
2023年買房時如何正確使用住房公積金？
第一，先說商業(yè)貸款和公積金貸款的差別，商，業(yè)貸款的利率是5.63%，公積金貸款的利率是百分之三點二五五十萬的貸款，貸款30年的話，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬，省下來的這可是實實在在的真金白銀，所以公積金貸款的話能用盡量用。
第二，學會商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，公積金貸款買房的貸款上限只有50萬，很多城市還不到50萬，而現(xiàn)在的房價我們隨便一帶的話，貸款額度輕松超過了50萬，甚至超過了100萬，這時候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸，比如說你貸款100萬，那么先用公積金申請50萬的貸款，再用商業(yè)貸款申請50萬，這樣是最優(yōu)的組合，而現(xiàn)在很多開發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因為公積金貸款申請比較慢，他們不愿意這么做，并不是沒有這種方式，所以你買房的時候一定要去爭取。
第三，如果你買房子的時候沒有用公積金貸款，買完房子，你的公積金繳存余額也是可以提出來的，不僅買完房子可以提取公積金，裝修、租房也可以提取公積金，提出來的公積金你還可以用來還月供，還可以用在其他的地方。
第四，你的商業(yè)貸款是可以轉成公積金貸款的，如果你買房貸款的時候沒有使用公積金貸款，或者是當時貸款的時候沒有達到公積金貸款的審核條件，那么后面等你滿足了條件，依然可以把商業(yè)貸款轉成公積金貸款。
第五，提取公積金用來還月供的話，每個月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢的，公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產生關聯(lián)，每個月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢，不會自動從公積金的卡上扣錢，每個月你需要把公積金卡上的錢往商業(yè)貸款卡上手動轉錢，有很多家人沒有注意到這一點，造成了還款逾期。個人征信出現(xiàn)了嚴重的問題，這個務必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公積金貸款的籌劃和準備。買房的時候，如果你想用公積金貸款，那么在公積金貸款審批放款之前，不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意，不要提取公積金去湊首付，首付不夠的話，可以先找親戚朋友周轉，買房成功以后再把公積金提取出來，把周轉的資金在還掉。公積金貸款的利息是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個家庭只有兩次使用的機會，買房之前一定要考慮你是打算長期擁有這套房子，還是短期過渡，短期過渡沒有必要使用公積金貸款，反而是一種浪費，浪費了一次低息貸款的機會，買了房子自己住，而且長期打算持有這套房子的話，這時候你可以考慮使用公積金貸款。
公積金貸款買房的好處有哪些
1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2、公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
