買房子買到爛尾樓怎么辦
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題,因而,我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
首要,要經(jīng)過合法的法律咨詢,確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬,有產(chǎn)權(quán)在手,總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次,購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)
澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后,應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同,取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金,完結(jié)后續(xù)工程,購房者的丟失便可降到。
若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系,將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。
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假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債,不得不宣告破產(chǎn),其財(cái)物被法院拍賣,而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。
若決定要申述發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司,而且取得勝訴、得到補(bǔ)償,而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述,可能終究就得不到補(bǔ)償。
3、信任政府
關(guān)于爛尾樓,政府會(huì)依據(jù)不同狀況,采納不同方法進(jìn)行干涉:
(1)缺資金的,政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規(guī)的,政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。
(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛,要打官司的,政府也會(huì)插手。
(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對外投標(biāo),或者開發(fā)商自己找到接盤俠。
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面對爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間,遭遇“爛尾”危機(jī),購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了,退房后,并不能立馬拿到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能,先不要急于向法院起訴,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)的工程,將可能的損失降到低。
3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商,則必須團(tuán)結(jié)一致,齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴,得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴,可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后,如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目,開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后,獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
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4、假如發(fā)展商后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),分為以下兩種情況。
(1)若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成,則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房,這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí),可以向律師咨詢。
(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
購房者可以到工商部門,查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷,則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料,到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
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由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底,回家買房置業(yè)的人不少,在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)尾的情況發(fā)生呢?好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商,買房時(shí)注意看下五證是否齊全,另外,在買房時(shí),選擇主體工程已建2/3的樓盤,這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況,維權(quán)比較困難,業(yè)主也鬧心,所以在買房時(shí),一定要多觀察多注意,房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。
在購房中如何避免買到爛尾樓呢?
1、考察開發(fā)商的品牌
項(xiàng)目在建的時(shí)候,著重看下是否是品牌開發(fā)房企,這些房企在操盤過程中,有著豐富的經(jīng)驗(yàn),雄厚的資金實(shí)力,短時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大,而中小型房企則像是浮萍,無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。
2、了解樓盤的手續(xù)
大家都知道賣房需要五證,即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
購房者在買房的過程中,要了解開發(fā)商是否全部具備,如果五證齊全,對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。
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3、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)
如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高,這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房,對項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問,殊不知,沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。
4、選現(xiàn)房穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)
如果一定要一種非常穩(wěn)妥的買房方式的話,那么購買現(xiàn)房是萬無一失的。因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂,不存在停工的可能,如果再加上五證齊全的,建議購房者就不用再猶豫了。
買房遇到爛尾樓,業(yè)主該怎么做?
1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清
依照房屋買受方式的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此,購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。
因?yàn)闋尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。如果房子被抵押,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建議咨詢下專業(yè)的律師。
此外,若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成,則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
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2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候,置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力,避免出現(xiàn)部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個(gè)聲音說話,往一個(gè)方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。
此外,在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師,因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面,都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到化的維權(quán)。
3、盡可能減少自身損失
每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系,開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子,還欠著銀行貸款、施工方的工程款,甚至欠著高利貸。
首先,置業(yè)者切勿輕易退房,試想下,如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程,極有可能也沒錢償還業(yè)主,而此時(shí)退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系,按照相關(guān)規(guī)定,對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán),普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
此外,假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程,不妨稍安勿躁,畢竟這樣會(huì)將損失化。
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買到爛尾樓了以后怎么辦
買到爛尾樓了以后,可以到人民法院起訴,要求對方按照合同承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。找法網(wǎng)提醒您,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果我國房子爛尾了政府會(huì)管嗎
![如果我國房子爛尾了政府會(huì)管嗎.png 如果我國房子爛尾了政府會(huì)管嗎.png](/ueditor/asp/upload/image/20230419/16818934038256300.png)
房子爛尾了政府都會(huì)處理。對于房子沒有建好,形成了爛尾樓的房產(chǎn),消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先,因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,所以購房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的,政府會(huì)對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的,也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。
如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目,進(jìn)行重新的招商引資,作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu),政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。