戶型平面圖隱藏了哪些信息
1、方向比例
一般戶型平面圖中都有方向標(biāo)和比例尺，這兩個數(shù)據(jù)主要是幫助購房者辨別房屋朝向和計算房屋尺寸的，購房者可以根據(jù)這個總平圖來判斷自己所買戶型的具體方位，如果沒有總平圖，就需要結(jié)合沙盤詢問置業(yè)顧問。選擇房屋朝向也是有技巧的，一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西，在看戶型平面圖的時候購房者要注意了，總平圖上還會有一個指北針，根據(jù)指北針來判斷戶型的朝向。
2、計算進(jìn)深面寬
知道了戶型平面圖的比例尺之后，就可以計算房子的進(jìn)深和面寬了，大家可不要小看了面寬和進(jìn)深這兩個數(shù)據(jù)，面寬是指房子?xùn)|西墻之間的寬度，而進(jìn)深則是指房子南北墻之間的寬度。戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵，一般面寬和進(jìn)深的黃金比例為4：6，購房者可以根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊的距離為開間。
3、看空間布局
房子內(nèi)部的空間布局其實就是看戶型平面圖上面各個功能區(qū)域所在的位置，看戶型圖時要看注意房間布局是否合理，如果布局不合理的話，相互之間就會存在影響，那么家人生活在一起也會增加矛盾。除了各個空間所占的位置要注意之外，還要注意各個空間的大小，如餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅等，每個與區(qū)都要有自己足夠的空間。
4、看整體形狀
戶型平面圖上可以看出房子的整體形狀，還有房子內(nèi)部各個房間的形狀，大家在選房子的時候應(yīng)該盡量選擇方正、少轉(zhuǎn)角的戶型，類似狹長的、畸形的戶型盡量不要選，購房者千萬不要想著要在裝修房屋的時候?qū)⑦@些問題彌補(bǔ)了，這樣裝修成本也不小，不方正的戶型在采光上往往有缺陷，而且面積浪費很大，不劃算。
看戶型平面圖時要注意什么？
1、采光問題
開發(fā)商為了設(shè)計的美觀和空間的利用，不可能把一棟樓的所有房間都排不在外墻上，尤其是兩梯三戶或者兩天四戶的布局，這就導(dǎo)致了or現(xiàn)世的采光井，一些房間要內(nèi)縮到整棟樓深處，對于這樣的情況，購房者可以通過樓層平面圖來判斷，如果采光太窄或者太深的話，那么室內(nèi)的光線肯定會大打折扣，尤其是當(dāng)外圍還有結(jié)構(gòu)梁，空調(diào)外板機(jī)等布局時就會阻擋光線。
2、隱私問題
通過戶型平面圖，購房者可以觀察到同樓層不同戶型之間的窗戶設(shè)置是否合理，主要是觀察居住的私密性是否得到保障，特別是對于有一個南戶卻朝東或朝西的窗戶的時候，如果是品字形或者蝶形的排版，購房者就要注意，雖然說他是樓能有更多的采光面，通風(fēng)也比較好，但是往往隱私也得不到保障。
3、布局問題
一般來說單元門的入戶門都是往外開的，如果某樓棟設(shè)計存在缺陷的話，就會導(dǎo)致相鄰的兩個單元的入戶門打架，這十分影響購房者的居住體驗，而這些在樓層平面圖上就可以看到。另外戶型平面圖上還有對公共區(qū)域的排布設(shè)計，這也是購房者判斷房屋優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)之一。高層居住的公共空間一般要設(shè)置電梯井、樓梯間、水暖井、電井、風(fēng)井、電梯前廳和樓道，電梯門不能正對著入戶門，并且樓梯間要有采光。
4、梯戶比
購房者可以從戶型平面圖上了解到該樓棟是幾梯幾戶的設(shè)置，因為幾梯幾戶關(guān)系到出行時等待電梯的時間長短以及走廊內(nèi)噪音大小等問題，如果每一層樓的住戶比較多而電梯比較少的話，那么住戶則需要花很長的時間來等待電梯，而且電梯也會顯得擁擠，并且居住的人多了，進(jìn)進(jìn)出出的說話聲和腳步聲對于其他業(yè)主來說也會有影響。
5、公攤面積
公攤面積大小是購房者需要關(guān)心的一個問題，因為公攤面積和購房者的得房率是有很大關(guān)系的，如果走廊過長公共部分面積過大的話，就會使房屋的公攤面積變大，這樣業(yè)主能實際使用的套內(nèi)面積就會減少，在購買房屋的時候我們是需要按照建筑面積來支付購房款的，而建筑面積中就包含了公攤面積，因此公攤面積過大的話，購房者所需要支出的購房款也就更多。
買房要怎么看戶型平面圖
1、盡量避免色彩干擾
現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商提供給購房者看的戶型平面圖都是彩色的，開發(fā)商在這些戶型平面圖上面加上顏色，不僅僅會吸引購房者的目光，更是會給購房者帶來一種心理上的錯覺，容易讓人忽略房屋實際的開間進(jìn)深比和實際可使用面積的大小。所以當(dāng)購房者在看戶型平面圖的時候，自己一定要摒棄這些彩色效果圖帶給你的視覺干擾。
2、仔細(xì)查看尺寸標(biāo)注
平面戶型圖上面都會有一些尺寸標(biāo)注，但是這些尺寸標(biāo)注也是分為了兩種情況的，一種情況是標(biāo)準(zhǔn)得過于精簡，另一種過于專業(yè)。一般來說，尺寸標(biāo)注過于簡單的戶型平面圖都會省略不少數(shù)據(jù)，只保留了客廳、臥室等主要空間的開間進(jìn)深數(shù)據(jù)，所以當(dāng)購房者在看戶型圖的時候就只能大致估算一下其他空間的面積。
而比較專業(yè)的戶型平面圖一般都會把大量的細(xì)節(jié)上的數(shù)據(jù)都標(biāo)注上去，但是太過詳細(xì)了也會讓購房者看不明白或者看起很混亂，所以，購房者在查看戶型平面圖的時候自己遇到不懂的一定要多咨詢職業(yè)顧問那邊。
3、確定圖注含義
在平面戶型圖上面一般都會有一些圖注，而這些圖注一般都會在戶型平面圖上面空白的位置解釋清楚，但是還是會有不少的購房者會出現(xiàn)分辨不清的情況。而且由于印刷或者單頁材質(zhì)的問題，有些戶型圖可能區(qū)別的并不很明顯，而這些并不明顯的地方卻極有可能影響房屋的采光以及后期裝修主體拆改的設(shè)計部分，所以購房者自己一定要向開發(fā)商那邊的工作人員了解清楚戶型圖上的圖注的意義。
4、家具擺放不能盡信
有不少的開發(fā)商為了讓自己房屋的空間大小以及房屋的設(shè)計看起來比較合理，都會直接在戶型平面圖上面擺放好家具，但事實上這就容易產(chǎn)生一個很大的問題，那就是戶型圖上的家具存在不等比例縮放的問題，所以當(dāng)購房者在買房的時候，不管是戶型圖上面的家具尺寸，還是樣板間的家具尺寸，自己都不能完全相信。
5、不明顯信息不容忽視
通常來說，銷售人員拿給購房者查看的戶型平面圖都是單獨一個房屋的戶型圖，其實戶型平面圖還具有單元平面圖、樓層平面圖等等，但是由于單頁大小有限，所以一部分圖片和信息是會被縮小放置在一個角落里的，但是這里小編要提醒購房者的是，不要小看戶型圖角落里的消息，因為這些角落里的不明顯信息同樣很重要，自己不能因為它不顯眼就不去重視它。
戶型平面圖該怎么看
1、看圖標(biāo)
戶型圖上展示的內(nèi)容有很多，比如說大門是一個扇形，還有代表推開的動作以及范圍，窗戶的畫法最簡單，就是三線連接，衣柜一般是個矩形，里面一格格的，承重墻一般都是以黑色粗線條標(biāo)出的，活墻一般是呈現(xiàn)空矩形，僅用于間隔空間用，陽臺普遍與客廳或廚房連接，后者屬于生活陽臺，專供晾衣服用，擺放在矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。
2、看形狀
戶型圖是將房子展示在平面圖上的，所以購房者可以根據(jù)戶型平面圖的形狀來判斷戶型是否方正，大家都知道戶型方正的房子更好一些，所以買房子的時候盡量選擇方正、少轉(zhuǎn)角的戶型，有些房子時四四方方的，但是卻屬于狹長形狀，另外畸形的戶型盡量不要選，這種戶型的面積浪費很大，不劃算。
3、判斷朝向
大多數(shù)的戶型平面圖上都會有一個方向指標(biāo)，購房者就可以根據(jù)方向指標(biāo)來判斷房子的朝向了，另外在戶型圖的下方或旁邊，一般會有一個總平圖，整個小區(qū)的樓棟分布，這樣還可以看出這套房子所在的樓棟處于什么位置。但如果戶型平面圖上沒有總平面圖，就需要結(jié)合沙盤詢問置業(yè)顧問。
4、計算進(jìn)深面寬
雖然說方正的戶型基本上不會有什么問題，但是有些看起來方方正正的戶型并不一定好，這還是要看房子的面寬和進(jìn)深比例是否合適。戶型好壞，面寬、進(jìn)深非常關(guān)鍵，一般面寬和進(jìn)深的黃金比例為4：6，大家在看戶型平面圖的時候可以根據(jù)比例尺來計算出房子的面寬和進(jìn)深。
5、看空間布局
看戶型圖時要看注意房間布局是否合理，空間布局合理的房子才算好房子，這一點也是可以從戶型平面圖上看出的。購房者要注意觀察餐廳的空間是否夠擺放餐桌椅；衛(wèi)生間門的朝向，衛(wèi)生間門打開時，餐廳的人是否會看見馬桶；衛(wèi)生間離房間的距離是否過遠(yuǎn)；廚房是否方便進(jìn)出；臥室的私密性是否足夠。
