房子采光標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、每套住宅要保證有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照；
2、有冬季日照居室窗洞寬度要超過(guò)0.60m；
3、臥室、起居室、廚房等空間要有直接采光，采光系數(shù)大于1%，其窗地面積比不低于1：7； 4、樓梯間設(shè)置采光窗，采光系數(shù)要高于0.5%。
哪種類型的房子采光好
1、樓間距寬的房子
房子的采光主要會(huì)受到樓層、朝向、樓間距、對(duì)外窗戶等影響，若是采光不足，還可以通過(guò)間接的光照來(lái)輔助，其中樓間距對(duì)房屋采光是影響很大的，可以通過(guò)房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光照進(jìn)、下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束等來(lái)判斷，一般樓間距在樓高的1.2倍以上就是比較合理的。
2、南朝向的房子
之所以大部分人喜歡南朝向的房子，就是因此采光比較充足，在各個(gè)朝向?qū)Ρ戎心舷虮葨|朝向采光更好，而東朝向采光又要優(yōu)于西朝向、北朝向，可以說(shuō)北朝向的房子采光是比較少的，要避免選擇。
3、樓層高的房子
小高層建筑，3層以上的房子采光更好，高層建筑，6層以上的房子采光才有保障，而且是在沒(méi)有遮擋的情況下，才能保障采光。
蓋房侵犯采光權(quán)要賠錢嗎？
蓋房時(shí)，新建房屋侵犯了他人的采光權(quán)，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，并需要給予一定的賠償。但若是同期建成的居住區(qū)，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的，一般是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題的。
采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
1、《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》：冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的，每戶按其居室的遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800-2000元。違法建筑和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。
2、此外各地法院對(duì)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體賠償數(shù)額的確定總結(jié)有三種計(jì)算方法：
（1）第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，再參照其他城市的補(bǔ)償數(shù)額，確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，兩項(xiàng)相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。
（2）第二種方法是按照受害方因住房陽(yáng)光被遮后，以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來(lái)確定賠償數(shù)額。
（3）第三種是針對(duì)房屋價(jià)值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場(chǎng)價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。就房屋價(jià)值降低的損失而言，房屋采光權(quán)受到侵害，房屋的市場(chǎng)價(jià)格降低是不爭(zhēng)的事實(shí)。
住宅采光標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。
2、需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開(kāi)口寬度不應(yīng)小于0.60m。
3、臥室、起居室(廳)、廚房應(yīng)有直接天然采光。
4、臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%;當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光系數(shù)不應(yīng)低于0.5%。
5、臥室、起居室(廳)、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。
6、當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。
7、采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。
8、除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽(yáng)措施。
有哪些因素會(huì)影響采光
1、樓間距。選購(gòu)房屋的時(shí)候要注意看看兩樓的間距是否合理，通常樓間距影樓高的1.2倍以上，如果間距過(guò)小，采光就會(huì)受到一些影響。
2、朝向.想要房子的采光好，客廳和主臥盡量朝南�？蛷d是一家人活動(dòng)最多的場(chǎng)所，而主臥是主人休息的地方，因此這兩個(gè)地方的朝向很重要。如果沒(méi)有正南向的，那么東南向的應(yīng)該是首選。
樓間距和采光標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的
1、樓間距采光標(biāo)準(zhǔn)一般是按照1：1.2的比值計(jì)算，多數(shù)樓房的樓間距標(biāo)準(zhǔn)都是合格的，這部分標(biāo)準(zhǔn)在房屋建設(shè)完成以后是沒(méi)有辦法改變的，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)不合格以后，再進(jìn)行改動(dòng)，因?yàn)檫@是改變不了的，不像是綠化面積可以改動(dòng)。
2、按照實(shí)際的間距米數(shù)計(jì)算的話，6層以下的樓房建設(shè)距離是在6米之間，6層以及12層之間的樓間距是9米的距離，高層的樓間距距離是13米。只要在標(biāo)注以內(nèi)就不會(huì)影響樓房的采光效果;所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的。
3、計(jì)算樓間距的距離是根據(jù)建筑物外坪至房檐口的高度除以各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。這個(gè)還要很具各個(gè)地方的差異來(lái)計(jì)算，南方和北方是不一樣的。一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上。
4、很多人買房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
哪些因素影響采光
1、房屋朝向：一般來(lái)說(shuō)南向的房子采光好、冬暖夏涼，客廳和主臥朝南比較好;朝西的房子采光時(shí)間短，夏季西曬會(huì)比較熱，但冬季西曬暖和，朝東邊的房子上午有陽(yáng)光，但是通風(fēng)差且冬季不夠暖和。通常在選房時(shí)挑西不挑東，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。
2、采光面：采光面其實(shí)指的就是采光窗戶和陽(yáng)臺(tái)的大小數(shù)量，陽(yáng)光通過(guò)窗戶、陽(yáng)臺(tái)，才能照射進(jìn)來(lái)，理論上具有東、南、西三面采光的房子，采光效果佳。比如落地窗，不僅采光好，而且景觀也比較好，整個(gè)屋子看起來(lái)也顯得比較高大上。大面積的采光窗固然是好，但要注意到采光窗的保溫與密閉性能，否則容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定，同樣無(wú)法獲得舒適的生活空間。
3、戶型布局：同一樓層不挑外立面凸起或凹進(jìn)去的房子，如果建筑的外立面凸起，會(huì)遮擋相鄰房間的采光，如果建筑的外立面凹進(jìn)去，采光會(huì)被相鄰的房間遮擋。另外如果小區(qū)整體的樓棟偏低，那么周邊的高大建筑物也會(huì)影響到房屋的采光。
4、房屋的開(kāi)間與進(jìn)深：開(kāi)間也叫面寬，我們習(xí)慣把房間的主采光面成為開(kāi)間，當(dāng)然與它垂直的就是進(jìn)深了。開(kāi)間越大、進(jìn)深越小的房子采光越好，開(kāi)間越小、進(jìn)深偏大的房子采光是不太理想的。
如何判斷樓房的采光好不好
1、 樓間距
樓間距是指兩棟相鄰大樓的外墻之間的距離，樓間距直接影響了房子的通風(fēng)、采光、隱私、噪音和安全系數(shù)等。計(jì)算樓間距可以用公式來(lái)作為參考：塔樓：樓高:樓間距=1:1.2，板樓：樓高:樓間距=1:1.7。如果樓間距過(guò)小，即使是朝南的房子采光也不是很充足。在看房的時(shí)候就應(yīng)該留意房子的采光情況。
2、 朝向
朝南的房子采光會(huì)比較好。最好選擇主臥和客廳朝南的房子，因?yàn)橹髋P是主人休息的地方，客廳是一家人活動(dòng)最多的場(chǎng)所，因此應(yīng)當(dāng)保證這兩個(gè)地方的采光。如果是塔樓的話，應(yīng)該優(yōu)先選擇東南朝向，其次是西南朝向。選房的時(shí)候還要注意小區(qū)的整體規(guī)劃，有的房子朝南，但是街道規(guī)劃不是朝南，所以采光有可能被遮擋。
3、 樓層數(shù)
在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，一天的日照時(shí)間最長(zhǎng)。不過(guò)樓層太高也不好，因?yàn)橄奶礻?yáng)光強(qiáng)烈，高層的室內(nèi)溫度會(huì)比較中低層的室內(nèi)溫度高。
不同房屋日照標(biāo)準(zhǔn)
1、普通住宅建筑
在計(jì)算范圍內(nèi)受高層建筑遮擋的低層住宅的居室，冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩，即其主要朝向每層如有兩個(gè)以上居室受遮擋的，則應(yīng)有一個(gè)居室滿足冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)兩的日照時(shí)間規(guī)定。低層住宅改為多戶共用的，除符合上述的日照時(shí)間規(guī)定外，還應(yīng)保證主要朝向受遮擋的每戶有一個(gè)居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一。
2、其他居住類建筑
根據(jù)房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在計(jì)算范圍內(nèi)受，高層建筑遮擋的其他居住類建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不可以也不能夠少于連續(xù)一。
3、文教衛(wèi)生建筑
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3的日照標(biāo)準(zhǔn)。
從哪里判斷戶型采光優(yōu)勢(shì)更好？
1.窗戶的數(shù)量和位置。
很多時(shí)候，人們經(jīng)常關(guān)注朝南，卻忽略了窗戶。窗戶的面積、位置和數(shù)量限制了進(jìn)光。一般來(lái)說(shuō)，窗戶越多，照明長(zhǎng)度、面積和時(shí)間就越多，效果也很好。如果你買的是期房，你可以通過(guò)戶型圖上窗戶的位置和大小來(lái)判斷采光。目前除了40㎡以下的小戶型，基本上所有戶型都是兩面采光。
在兩側(cè)照明中，南北相對(duì)照明最好，因?yàn)檫@種戶型可以很好地照亮戶型需要陽(yáng)光的每一個(gè)角落。其次，相鄰照明可能有一些死角，如東南相鄰，所以西北可能有死角。如果只有一面采光，當(dāng)然是最重要的。正常情況下，相對(duì)的一面很難暴露在陽(yáng)光下。
2.窗地比
我們經(jīng)常忽略的一種照明是窗戶比，即窗戶與空間面積的比例。窗戶比越高，房間的照明就越多。這看起來(lái)很好，但事實(shí)上，生活的舒適性并不一定很高。窗戶比越高，冬季會(huì)增加熱能消耗，既不環(huán)保也不節(jié)能。只有窗戶比在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，才能兼顧采光視野、舒適性和環(huán)保節(jié)能。一般來(lái)說(shuō)，窗戶比最高值不超過(guò)0.6。
3.采光面積。
房屋類型中的照明長(zhǎng)度決定了室內(nèi)照明面積。當(dāng)我們買房子時(shí)，我們必須詢問(wèn)不同功能空間的照明面積。在一定的舒適比例下，較大的照明面積比較小的照明面積更舒適。如果是房地產(chǎn)類型，我們必須清楚地了解地下照明。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)很難實(shí)現(xiàn)直接照明，地下照明面積非常有限，大大降低了地下空間的生活舒適性。
4.建筑格局。
很多時(shí)候，當(dāng)我們看房子的類型時(shí)，我們會(huì)看到房子的方向和南方的照明表面。但事實(shí)上，許多建筑通過(guò)改變建筑模式，會(huì)使房子的照明更多，如常見(jiàn)的L模式建筑，或罕見(jiàn)的U模式建筑，這些建筑模式可以通過(guò)其特點(diǎn)增加空間中的照明。
5.面寬與進(jìn)深比。
深度是指房子的深度，開(kāi)間是指房子南向立面的寬度(也叫寬度)。買房一定要學(xué)會(huì)選擇深度和寬度。深度和寬度的黃金比例為6:4，即如果深度為6米，如果寬度為4米，則為舒適合理的房間。對(duì)于一個(gè)面積確定的房間，深度較小，表面較寬，照明越好，生活越舒適。
6.房子朝向。
通常南房采光好，客廳和主臥盡量朝南。因?yàn)榭蛷d是一家人最活躍的地方，主臥是主要的休息空間，需要充足的陽(yáng)光來(lái)保證健康。有必要朝南的客廳和主臥。對(duì)于購(gòu)買塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南方向，東南方向應(yīng)該可以選擇 ，其次是南方，再次是西南方向。但是西南方向的房子照明時(shí)間會(huì)比東南方向長(zhǎng)，可以根據(jù)個(gè)人生活習(xí)慣來(lái)選擇。
7.樓間距
建筑間距對(duì)房屋采光有很大影響。購(gòu)房者在選房時(shí)一定要注意，早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間(最遲不能超過(guò)11點(diǎn))，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光結(jié)束。對(duì)于未入住的項(xiàng)目，可以站在戶外觀察，看兩層間距是否合理(通常建筑間距應(yīng)該是樓高的1.2倍以上)。如果間距太小，照明肯定會(huì)受到影響
