房產(chǎn)證上宗地面積是指什么
房產(chǎn)證上宗地面積通常指的是房產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積，是國(guó)家根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)劃分界限和用途，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式購(gòu)買(mǎi)，用于建造房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用面積。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以后的業(yè)主，將和同小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主共同擁有界限范圍之內(nèi)的宗地面積，同時(shí)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上面。宗地面積的大小由國(guó)家統(tǒng)一劃定，私人不得隨意更改。
宗地的測(cè)量和計(jì)算方法
1、小塊不規(guī)格宗地面積的計(jì)算方法
如果是面積小而且是不規(guī)則的土地，計(jì)算宗地面積的時(shí)候，可以先將其劃分成一些三角形，然后利用海龍公式計(jì)算出每個(gè)銜接在一起三角形的面積，最后再進(jìn)行累加計(jì)算。
2、大面積宗地面積的計(jì)算方法
如果是需要進(jìn)行大面積土地的精確計(jì)算，則需要先將宗地分成小塊面積，然后逐塊測(cè)量，最后進(jìn)行累加計(jì)算。如果僅僅是的粗略測(cè)量的話，可以先將宗地繪制成地圖，然后在地圖上進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，測(cè)量時(shí)需要將地圖進(jìn)行裁剪和稱(chēng)重，計(jì)算出區(qū)域面積。
宗地面積和建筑面積的區(qū)別
1、含義不同
土地面積亦稱(chēng)宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。規(guī)劃建筑面積是政府規(guī)劃給開(kāi)發(fā)商的建筑面積，其中包括建筑面積，還有辦公，施工，生活等應(yīng)用面積，這些不計(jì)入開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)面積還屬于國(guó)家所有。
2、范圍不同
宗地面積包含建筑面積，與購(gòu)房者相關(guān)的面積通常來(lái)說(shuō)并不是宗地面積，而是建筑面積，通常是和房屋的總價(jià)有一定的關(guān)系，目前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)通常是建筑面積乘以房屋單價(jià)，則是房屋的總價(jià)，而房屋的建筑面積包含了房屋的使用面積以及公攤面積。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積是房地產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積，國(guó)家依據(jù)有關(guān)要求來(lái)區(qū)劃界線和主要用途，房地產(chǎn)公司根據(jù)競(jìng)投方法購(gòu)買(mǎi)，用于修建新的房產(chǎn)項(xiàng)目。
宗地的測(cè)量和計(jì)算方法
1、小塊不規(guī)格宗地面積
如果是面積小而且是不規(guī)則的土地，計(jì)算宗地面積的時(shí)候，可以先將其劃分成一些三角形，然后利用海龍公式計(jì)算出每個(gè)銜接在一起三角形的面積，最后再進(jìn)行累加計(jì)算。
2、大面積宗地面積
如果是需要進(jìn)行大面積土地的精確計(jì)算，則需要先將宗地分成小塊面積，然后逐塊測(cè)量，最后進(jìn)行累加計(jì)算。如果僅僅是的粗略測(cè)量的話，可以先將宗地繪制成地圖，然后在地圖上進(jìn)行測(cè)量計(jì)算，測(cè)量時(shí)需要將地圖進(jìn)行裁剪和稱(chēng)重，計(jì)算出區(qū)域面積。
房屋面積的分類(lèi)有哪些
1、建筑面積：現(xiàn)在很多房屋都是按照建筑面積來(lái)出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面積：關(guān)于房屋的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。
3、套內(nèi)面積：有些房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
4、公攤面積：如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
5、實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是大多數(shù)購(gòu)房者都沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)的，實(shí)測(cè)面積又稱(chēng)竣工面積，是指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。也就是房屋竣工后，可以交付購(gòu)房者使用，專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量得出的房屋面積。
宗地面積是宅基地面積嗎？
1、宗地面積并不是宅基地面積，宗地面積是指批準(zhǔn)的房屋用地面積。土地面積一般亦可以稱(chēng)之為宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。一旦確定了土地所有權(quán)的邊界，也就確定了土地面積。如果一塊土地原產(chǎn)地證書(shū)上邊界與實(shí)際面積要一致，而且與面積不一致，則以邊界為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修正土地面積數(shù)據(jù)。
2、宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（1） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；
（2）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；
（3）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米�？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村宅基地怎么申請(qǐng)？
1、提出申請(qǐng)
首先要向?qū)の瘯?huì)提出申請(qǐng)，并說(shuō)明地理位置、面積等信息，再由村委會(huì)的工作人員對(duì)你申請(qǐng)的地方進(jìn)行實(shí)地考察，若是沒(méi)有爭(zhēng)議，就可以將申請(qǐng)意愿送給鎮(zhèn)級(jí)政府。
2、政府考察
然后鎮(zhèn)政府的人員根據(jù)村委會(huì)人員的匯報(bào)情況，再派人到相關(guān)的工作人員到你的村子里，到你提出申請(qǐng)的宅基地地塊上進(jìn)行考核考察，看看你是否符合申請(qǐng)的農(nóng)村宅基地條件。
3、填寫(xiě)表格，村委確認(rèn)
在鎮(zhèn)政府人員通過(guò)考察后覺(jué)得你的申請(qǐng)意愿符合國(guó)家的法定章程，會(huì)讓你先填一個(gè)申請(qǐng)表格，提完完后，基本沒(méi)什么問(wèn)題了。
4、送報(bào)鎮(zhèn)級(jí)政府審核
村委門(mén)經(jīng)過(guò)對(duì)你提出的申請(qǐng)文件審閱后，報(bào)送至鎮(zhèn)級(jí)或鎮(zhèn)級(jí)以上的政府審核，只要符合申請(qǐng)條件，就沒(méi)什么問(wèn)題。
5、通過(guò)審批并公示無(wú)異議
通過(guò)一連串的審批蓋章確認(rèn)，最終獲得審批通過(guò)。在審批通過(guò)后要進(jìn)行張貼公示，若是沒(méi)有異議，就可以直接等證下來(lái)了。
6、領(lǐng)取農(nóng)村宅基地合法證件
領(lǐng)取證件后，得到你想要的農(nóng)村宅基地，且拿到證后的宅基地是受法律支持和保護(hù)的。
解秘宗地面積應(yīng)該怎么算？
宗地面積指宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)面積。因此土地權(quán)屬界址一旦確定，那么土地面積亦都是會(huì)隨之來(lái)進(jìn)行確定的。但是若某宗地權(quán)屬來(lái)源證明文件上界址上面的范圍要是與實(shí)地一致，而面積不一致的話，那么則一律以界址范圍為準(zhǔn)，同時(shí)也需要更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算原則：圖幅為基本控制，分幅量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總。
計(jì)算方法：土地面積小并且不規(guī)則的時(shí)候，劃分成一些三角形，可以用海龍公式計(jì)算出每個(gè)銜接三角形面積，然后再加起來(lái)。大面積土地精確測(cè)量一般先分成小塊面積逐塊測(cè)量再加起來(lái)。大面積土地粗略測(cè)量先繪成地圖，再在地圖上測(cè)量。
圖上測(cè)量方法：將圖上需測(cè)面積的區(qū)域按邊界剪下并用精度高一點(diǎn)的天平（如0.01克）稱(chēng)重，再將同一張圖上剪下的邊緣部分剪成面積規(guī)則的長(zhǎng)方形，計(jì)算出面積后也稱(chēng)重，然后再按區(qū)域重量：區(qū)域面積=邊緣部分重量：邊緣部分面積，即可計(jì)算出圖上區(qū)域的面積，再乘以比例尺即可。如無(wú)精度高一點(diǎn)的天平也可整圖粘到厚薄均勻的橡膠板上，用秤稱(chēng)，按以上同樣計(jì)算方法。
宗地面積大還是建筑面積大？
宗地面積：它一般主要是指用地者所占用的占地面積，其實(shí)就是用地紅線所圍面積，所有者或使用者能使用和能處置面積。在其范圍內(nèi)包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。
建筑面積：建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的一個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它主要包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積計(jì)算方法是非常重要的。
宗地面積可以大于建筑面面，說(shuō)明建筑密度小，建筑樓層不高，也可以小于建筑面面，這時(shí)就相反了，說(shuō)明建筑密度大，而且建筑樓層高。在集約節(jié)約用地的時(shí)代，建筑面積大于宗地面積，這樣才能節(jié)約用地。
宗地開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng)
1、應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地內(nèi)和宗地外的開(kāi)發(fā)程度：
對(duì)于一般地區(qū)來(lái)說(shuō)，由于有關(guān)土地開(kāi)發(fā)設(shè)施不是由專(zhuān)門(mén)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，因此，許多開(kāi)發(fā)設(shè)施并沒(méi)有真正建設(shè)到宗地紅線，有的可能距離幾十米，有的距離幾千米、十幾千米、甚至幾十千米，在這種情況下，一般企業(yè)要進(jìn)行生產(chǎn)和建設(shè)，通常由企業(yè)自行將這部分沒(méi)有到達(dá)宗地紅線的設(shè)施建設(shè)到紅線及紅線內(nèi)。在這種情況下，一般可以根據(jù)投資主體的不同區(qū)分宗地內(nèi)外的設(shè)施狀況，由市政投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地外，由企業(yè)投資建設(shè)的應(yīng)屆于宗地內(nèi)。
2、宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度不一致：
由于在土地估價(jià)中設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)區(qū)分宗地紅線內(nèi)外，因此經(jīng)常出現(xiàn)宗地紅線內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度不一致的現(xiàn)象，尤其是獨(dú)立工業(yè)(礦)區(qū)。通常有以下幾種情況：
(1)紅線外開(kāi)發(fā)程度比紅線內(nèi)低：這種情況主要是由于有的設(shè)施是企業(yè)自建，如供水設(shè)施為企業(yè)自建的水井，而宗地所處區(qū)域又沒(méi)有供水設(shè)施，這就宗地內(nèi)有供水，而宗地外無(wú)供水;
(2)紅線外開(kāi)發(fā)程度比紅線內(nèi)高：這主要是宗地所處區(qū)域(紅線外)有各種設(shè)施，但該宗地內(nèi)沒(méi)有用，如煤礦的矸石山。其紅線外可能有通訊、供水設(shè)施，但矸石山不用，內(nèi)部也沒(méi)建設(shè);
(3)某種設(shè)施紅線內(nèi)有，紅線外也有，但宗地內(nèi)的設(shè)施并不是依賴(lài)于紅線外的設(shè)施建的，如某位于北方城市市中心區(qū)的大酒店，該酒店為了滿足經(jīng)營(yíng)的需要，其供暖設(shè)施是企業(yè)自建的，而該宗地所處區(qū)域也有市政供暖設(shè)施，可是紅線內(nèi)外不搭界，在這種情況下，按照客觀估價(jià)的原則，應(yīng)確定宗地紅線內(nèi)外均有該設(shè)施。
確定了土地開(kāi)發(fā)程度后，應(yīng)根據(jù)土地開(kāi)發(fā)程度狀況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合理確定土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。
尚需要注意的是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題。如道路不是只讓某個(gè)項(xiàng)目使用，其他行業(yè)可能也會(huì)受益，綠地、公園是周?chē)膯挝缓蛡�(gè)人共同受益，因此要根據(jù)實(shí)際受益程度作必須的費(fèi)用分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟幕驹頌椋簯?yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用=受益程度×設(shè)施總費(fèi)用。
