什么是板樓
板樓最大的特點(diǎn)就是一般不會(huì)超過12層，最高也不會(huì)超過16層，最重要的是，每一戶基本上都能保證南北通透，但是每一寸的住戶比較少，通常只有一兩戶。
板樓的優(yōu)勢(shì)：
①、采光好。樓板房因?yàn)槟媳蓖ㄍ�，所以整體來說采光會(huì)更好一些。
②、公攤面積少。樓板房基本上都是一梯兩戶，整體擁有的面積低，但得到的房屋面積高，所以公攤面積會(huì)相對(duì)來說低一些。
③、環(huán)境更安靜。一層只有兩戶，鄰居少，相對(duì)來說就會(huì)更安靜一些。
④、電梯來得快。因?yàn)槿松�，所以電梯的使用頻率更低，所以電梯也會(huì)來得快一些。
板樓的缺點(diǎn)：
①、價(jià)格低。但是它的建筑密集度會(huì)高一些，整體的容積率就會(huì)小一些，這也就導(dǎo)致了它價(jià)格更高一些。
②、改造性小。因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)比較單一，所以沒有什么改造性。
③、綠化受限。板樓建筑一般會(huì)比較密集，所以用于綠化的面積就會(huì)少很多。
什么是塔樓
塔樓是指一層有4到5戶的樓層，而且這種樓層的層高通常都比較好，市場(chǎng)上常見的塔樓還有T型、碟型、房型等多種形狀，這種戶型最大的特點(diǎn)就是以電梯為核心，然后向四面走入戶內(nèi)。
塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
①、選擇多。塔樓朝向雖然，大小戶型均有分布，所以可選擇的范圍更大。
②、房?jī)r(jià)相對(duì)板樓便宜。因?yàn)闃菍痈�，戶型密集，所以價(jià)格相對(duì) 來說會(huì)低一些。
③、更節(jié)約土地。塔樓利用的空間更多，也更節(jié)約土地資源，所以能提供更多的設(shè)施和綠化。
④、視野開闊。樓層高，所以視野也會(huì)開闊一些。
塔樓的缺點(diǎn)：
①、居住環(huán)境嘈雜。因?yàn)橥粚訕蔷幼〉娜吮容^多，環(huán)境會(huì)更為嘈雜一些。
②、公攤面積大。因?yàn)樘變?nèi)使用的簡(jiǎn)直面積通常只有70%到80%左右，所以公攤面積比較大。
③、通風(fēng)采光相對(duì)來說差一些。樓層高，建筑又密集，所以底層的采光通常會(huì)差一些。
板塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)
板塔樓結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，這種戶型最大的特點(diǎn)就是中間分布大戶型，兩端封邊小戶型。
而且這種結(jié)構(gòu)的樓層既能做到南北通透，價(jià)格適中，所以性價(jià)比高。
板房和塔房的區(qū)別
1、板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓得多。
3、住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
塔樓和板樓哪個(gè)更好
1、通過實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室內(nèi)的空氣質(zhì)量是好的。
2、如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓，由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。
3、板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了，板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。
4、塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。
塔樓和板樓之間的區(qū)別很明顯，但如果非要比較兩者哪個(gè)更好，只能說因人而異，不過出于價(jià)格的主導(dǎo)，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)，但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。
板房類型有哪些
1、水泥活動(dòng)房
水泥活動(dòng)房適用于各種建筑工地，這種水泥活動(dòng)房承重系統(tǒng)為鋼結(jié)構(gòu)，安全牢固，采用雙層鋼絲網(wǎng)，輕質(zhì)保溫材料和水泥預(yù)制復(fù)合板。
2、磷鎂活動(dòng)房
磷鎂活動(dòng)房?jī)r(jià)格低，重量輕，具有防水，防火，防腐蝕等特點(diǎn)。板材采用聚苯加芯，能起到保溫隔熱等效果。另外，還可以根據(jù)用戶要求設(shè)計(jì)搭建異型房，適用于施工單位臨時(shí)用房。
3、彩鋼板活動(dòng)房
彩鋼板活動(dòng)房采用的是彩色鋼板制作而成，能夠根據(jù)需要進(jìn)行定制，保溫隔熱，外型美觀，室內(nèi)還可以做裝飾吊頂處理。
板房和塔樓哪個(gè)好？
1、一般來說呢，板樓以六層為主，優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多，朝向好，格局也不錯(cuò)，而且公攤面積較小，一般一梯兩戶或三戶，但是一般都沒有電梯。塔樓公攤面積大，因?yàn)闀?huì)有電梯間，而且一梯多戶，塔樓很少有南北通透的朝向，格局方正的也較少。
2、實(shí)際上，大多人還是喜歡選擇板樓。板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。塔樓一般是指高層建筑。平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
3、純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常保空氣新鮮。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性和私密性。板樓大的是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對(duì)于Ｕ型和Ｚ型板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。
4、早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓也在不斷的變化過程中。
5、塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運(yùn)用。房型及價(jià)格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大。塔樓的點(diǎn)式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。
買房有哪些關(guān)切事項(xiàng)?
1、熟悉購(gòu)房常識(shí)
因?yàn)榇蟠蠖嫉馁?gòu)房者日常平凡都沒有太多的去熟悉過房產(chǎn)常識(shí)，到了買房子的時(shí)刻，提早進(jìn)修一些購(gòu)房常識(shí)還是很有需要的。購(gòu)房是一個(gè)比擬專業(yè)的行為，并且房發(fā)生意業(yè)務(wù)觸及到的金額比擬大，再加上前國(guó)際的房地產(chǎn)商場(chǎng)還不是的完美，購(gòu)房前熟悉一些購(gòu)房常識(shí)的話對(duì)本身的援助很大，還能防止一些購(gòu)房膠葛的發(fā)生。
2、關(guān)切貸款成績(jī)
如今大大都人買房子都是經(jīng)過銀行貸款的體式格局購(gòu)置的，但這其實(shí)不料味著你就一定能成申請(qǐng)貸款，所以購(gòu)置房屋的時(shí)刻大家還要關(guān)切銀行貸款的事務(wù)。假如你要使用公積金貸款，那么申請(qǐng)貸款前一定不要?jiǎng)佑霉e金，假如你提取了公積金賬戶中的錢款，公積金賬戶中沒有錢了，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
3、做好購(gòu)房預(yù)算
很多人在購(gòu)置房屋之前都邑做購(gòu)房預(yù)算，這是好工作，可是很多人做購(gòu)房預(yù)算卻考慮得不是很周全，只考慮到了購(gòu)置房屋的費(fèi)用，卻輕忽了養(yǎng)房的費(fèi)用。養(yǎng)房費(fèi)用要緊包羅往后每個(gè)月房貸的牢固還款額、財(cái)產(chǎn)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)用等等，這些費(fèi)用每個(gè)月加起來可很多，假如你的工作不穩(wěn)定，收入不是很高，養(yǎng)房子就會(huì)成為困難。
板樓和塔樓的區(qū)別在哪里
1. 板樓：南北通透、戶戶朝陽(yáng)
板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。板樓一般是多層和小高層，一梯兩戶、每戶的朝向一樣、并列排列。戶型一般是南向面寬大、而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對(duì)流；采光和透氣性能極佳、得房率也較高，俗稱條形樓；由于面積使用率高，分?jǐn)偯娣e低，因此價(jià)格相對(duì)也會(huì)比塔樓高。板樓雖價(jià)格略高于塔樓，但因其特點(diǎn)較為突出，深受購(gòu)房者喜愛。依照國(guó)家政策規(guī)定,大多數(shù)城市都不允許再建7層以下的樓房，所以現(xiàn)在新建的純板式樓房很少，市面上只能找二手房或偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子。
2. 塔樓：一層若干戶、改造設(shè)計(jì)可隨心
塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。塔樓一般指高層建筑，特點(diǎn)是一層若干戶。一般以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽(yáng)，俗稱桶子樓，也稱塔樓。塔樓建筑密度較高、空間結(jié)構(gòu)靈活、易于改造，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高；不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地也比較大。塔樓選房時(shí)的朝向尤為重要，它會(huì)直接影響通風(fēng)和采光，在南方這種陰雨天較多的城市，塔樓陰濕、不通風(fēng)的問題尤為突出。
3. 塔板結(jié)合：雙方特點(diǎn)做結(jié)合
板塔結(jié)合型是指一棟樓中有些戶型有板房的戶型特點(diǎn)，有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)。板塔結(jié)合也是在結(jié)合板樓和塔樓的特點(diǎn)——為增加高層建筑的強(qiáng)度、同時(shí)結(jié)合板樓通風(fēng)的特色，形成具有板式和塔式結(jié)合特色的高層建筑。設(shè)計(jì)較好的板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，板式戶型占主導(dǎo)，通常每單元不超過4戶（含），兩端為板式戶型。若能通過天井等結(jié)構(gòu)使中間兩戶型也具備通風(fēng)、采光等特色，這種高層建筑基本可以稱為板式高層。
超簡(jiǎn)單區(qū)分方式其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓。目前大多數(shù)情況下銷售的高層新房都是板塔結(jié)合的樓房。高層板塔結(jié)合的建筑：先看每單元戶型數(shù)量，4戶（含）以內(nèi)，即為偏板式，超過4戶，即為偏塔式。
